孩子名下房产（孩子未满18岁）能否出售，需分情况判断。可直接出售，但需法定代理人代办并提供合法证明。具体情形如下：
1. 孩子未满8周岁：无民事行为能力人，房产出售需法定代理人代签合同，本人不能表意。
2. 8-18周岁：限制民事行为能力人，需法定代理人代理或经其同意/追认，且交易需以孩子利益为前提。
3. 无授权或未体现孩子利益：出售行为可能无效或可撤销，存在法律风险。
4. 法定代理人利益冲突：如父母一方为买方，需法院指定特别代理人确保交易公正。
5. 纯获利益房产（如继承/赠与）：虽可出售，但仍需法定代理人代理，售房款需用于孩子利益，不得挪用。
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孩子未成年（未满18岁）且房产登记在其名下时，能否出售需依法判断。
根据《中华人民共和国民法典》第十九条：8周岁以上未成年人为限制民事行为能力人，民事法律行为需法定代理人代理或经同意/追认；但纯获利益或与其年龄智力相适应的行为除外。因此，出售孩子名下房产必须由法定代理人（如父母）代签合同，且交易应符合孩子利益。
《民法典》第三十五条规定：监护人需按最有利于被监护人原则履行职责，除维护孩子利益外不得处分其财产。因此，出售时不仅需法定代理人代理，还需证明交易为孩子利益（如教育、医疗用途）。
若未履行上述程序或未体现孩子利益，合同可能无效或被撤销。实际操作中，建议通过公证、法院确认等方式确保合法，避免纠纷。
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处理未成年人名下房产出售问题时，需避免以下错误操作：
1. 未经法定代理人同意擅自出售：部分家长误以为作为监护人可自行决定，但若未获另一方法定代理人书面同意，交易可能无效。
2. 忽视未成年人利益证明：即便由法定代理人代理，若无法证明交易为孩子利益（如教育、医疗用途），可能被认定为违法处分财产，合同无效。
3. 忽略公证或法院确认程序：仅双方签合同即交易，未公证或经法院确认，发生纠纷时可能因程序违法面临法律风险。
若已实施上述错误操作或面临法律问题，建议尽快联系我，我将为您评估并提供应对方案，降低法律风险、保障合法权益。
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未成年人（未满18岁）名下房产出售可能存在以下法律风险：
1. 交易被认定无效：如父母一方未经另一方同意擅自出售，买方付款过户后，另一方成年后可主张交易无效，要求返还房产或赔偿损失。
2. 法定代理人赔偿责任：若出售行为未真正用于孩子利益（如售房款用于家庭其他支出），孩子成年后可追究父母责任，要求返还财产或赔偿损失。
3. 诉讼时效风险：出售发生在未成年期间，但孩子成年后2年内仍可主张权利，若证据缺失，交易可能被撤销或产生经济赔偿责任。

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