全款买房却迟迟不签购房合同，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第十条分析。该条款明确：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”房屋买卖涉及大额款项与复杂权利义务，属于法定书面合同情形。购房者已全款支付，双方购房合意已通过付款行为实际履行。此时开发商未签书面合同，违反上述法律“应当采用书面形式”的规定，购房者有权依此要求开发商补签。
《中华人民共和国合同法》（1999年）第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”房屋买卖因涉及不动产所有权转移，属法定书面合同类型，关乎购房者重大利益。购房者全额付款，表明双方已达成实质合意并部分履行。开发商拒不签书面合同，违反“应当采用书面形式”的强制性规定。因此，购房者有权依此要求开发商签订合同，固化权利义务，保障房屋合法权益。
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全款买房后开发商拒不签购房合同，购房者有权要求其提供。若开发商具备合法销售资格且购房者已全额付款，开发商有义务签订正式合同，明确房屋位置、面积、交付时间、违约责任等核心权利义务。若开发商推脱或拒绝，购房者可凭已支付全款的事实主张权益。
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全款买房不签合同，处理时需避免以下错误操作：
1、忽视证据收集：部分购房者因认为开发商不会违约，未保存支付凭证和沟通记录，一旦开发商否认购房事实，购房者将因缺乏证据难以维权，无法证明双方购房合意及付款事实。
2、过度拖延维权时间：部分购房者存侥幸心理，认为开发商迟早会签合同，长时间不行动，可能超过诉讼时效，丧失通过法律途径强制签约或追责的权利。
3、采取过激手段：个别购房者协商无果后，采取堵门、拉横幅等行为，不仅无法解决问题，还可能因扰乱公共秩序承担法律责任，激化矛盾。若您已出现类似情况或有相关困扰，建议尽快联系我，我将为您提供正确的维权指导。
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全款买房不签合同，处理时可能遇到以下特殊情况，影响问题解决：
1、开发商破产或跑路：若购房者全款支付后、签约前开发商破产或跑路，将严重影响合同签订及后续交付、办证，购房者可能面临无法签约且难以追回房款的困境，需通过申报债权等破产程序维权，但追讨难度大、周期长。
2、政策变动导致无法办证：若购房者等待签约期间，当地出台限购、限售或产权登记新规，可能导致即使签约后也因不符合政策无法办证，使购房目的难以实现，影响合同履行。
3、存在其他书面购房协议：若购房者与开发商有购房意向书、认购书等书面协议，且明确约定房屋基本情况、价款、付款方式等主要条款，可能被认定为具有合同性质，购房者可依此主张权利，要求开发商签订正式合同，对问题处理有积极作用。

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