在委托他人代办房屋过户时，需注意以下常见错误操作：
1. 委托书内容模糊：部分委托人仅笼统写“委托代办过户”，未明确是否包含签合同、缴税费等细节，易导致受托人权限不足，延误交易。
2. 未依法公证/认证：境内委托人未公证且未与代理人共同现场签委托书，或境外委托人未按规定办理认证/公证，均会使委托书无效，不动产登记机构不予受理过户申请。
3. 材料虚假无效：提供过期身份证、存在抵押/查封争议的房产证等，会因材料不通过审核导致过户失败，还可能承担法律责任。
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卖房子可委托他人代办过户，具体要求依情况不同：
1. 境内委托人：若为自然人，需与代理人共同到不动产登记机构现场签授权委托书，经公证的除外。即公证委托书无需共同现场，未公证则必须共同。
2. 境外委托人：其授权委托书须按国家规定办理认证或公证，以确保委托行为合法真实。
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卖房子委托他人代办过户的合法性，《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条明确支持：
“当事人可委托他人申请不动产登记，代理人需提供被代理人签字/盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应共同到现场签委托书（经公证的除外）；境外申请人需按规定办理认证或公证。”
卖房属于自然人处分不动产，适用此条款。因此，卖房子可委托代办，但需符合以下要求：
- 境内委托：公证委托书免现场共同办理，未公证则需共同。
- 境外委托：额外办理认证或公证。
综上，委托代办合法，但需遵循授权委托书的相关规定。
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卖房子委托他人代办过户存在以下法律风险：
1. 委托书效力争议：未公证且未共同现场签委托书，或境外委托人未办理认证/公证，均可能导致委托书无效。例如，境内委托人甲未与乙共同现场签委托书且未公证，不动产登记机构以委托书无效为由拒办，过户无法进行。
2. 受托人越权风险：受托人可能超出授权范围行事，如仅授权过户却擅自协商降价并签补充协议，损害委托人权益，需通过法律途径解决纠纷。

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